Huis te koop in Ledeberg

Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg Huis te koop / Ledeberg
€ 300.000
Hoefijzerstraat 12 /
9050 Ledeberg
Contacteer ons

Renovatieproject met garage, 2 slaapkamers & grote stadstuin!

Deze TE RENOVEREN BEL-ETAGE (6,5m gevelbreedte) MET PRACHTIGE STADSTUIN is ingeplant vlakbij het levendige dorpsplein van Ledeberg (tal van winkels en handelszaken in de onmiddellijke omgeving) én beschikt over een uitstekende verbinding naar de R4/E17/E40, alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent (via fiets, bus of tram). Het gelijkvloers (135m²) omvat: aparte inkom met traphal (20m² - incl. berging onder trap), ruime garage met washoek (30m²) en een zalig relax-terras (20m²) grenzend aan de westgerichte, pittoreske stadstuin in L-vorm (65m²)! Op het 1ste verdiep (50m²) bevindt zich de traphal met overloop (3m²), sfeervolle leefruimte (30m²) met open keuken (12m²) en aangrenzend de ingerichte badkamer (5m²)! Het 2de verdiep (40m²) omvat de traphal (3m²), 2 afzonderlijke slaapkamers (20m² / 12m²) en een berging (5m²)! Tevens is er mogelijkheid tot het creëren van een mezzanine onder de nok van het dak! TROEVEN: enorm potentieel, logische indeling, reeds hoogrendementsglas in PVC en aardgas aanwezig (gaskachels) alsook vernieuwde meterkast en (digitale) tellers EGW! VRIJ BIJ AKTE - EPC: 433 kWh/m² (label E)! Mits enige opfris-, en renovatiewerken maakt U van dit huis een échte THUIS! Kortom, dé ideale doe-het-zelf woning voor zowel starters, jonge gezinnen als investeerders, dewelke houden van een (verbouw) uitdaging & zin hebben in een tof renovatieproject! Bezoek ENKEL na afspraak met IMMOBOSS – 0495/265 333!
Huis te koop / Ledeberg

Details

Bouwjaar 1850
Renovatiejaar 1990
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Te renoveren
Beschikbaar VRIJ BIJ AKTE
Bemeubeld Neen
Huisdieren toegestaan Ja
Oriëntatie tuin West
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Lift Neen
Asbest - attest Destructieve asbestinventaris
Totale opp. grond 135 m²
Bewoonbare opp. 140 m²
Bebouwbare opp. 50 m²

Energie

EPC 433 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20260529-0003880348-RES-1
Label epc waarde e
Huis te koop / Ledeberg

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal
16 m²
aparte inkomhal / traphal (vernieuwde analoge waterteller) met toegang tot garage en tuin
Traphal
4 m²
traphal met overloop 1e verdiep
Garage
30 m²
ruime garage (inclusief vernieuwde meterkast / digitale elektriciteit- en gasteller) met geïntegreerde washoek
Wasplaats
2 m²
washoek in garage
Terras
20 m²
zonnig relax-terras grenzend aan stadstuin
Tuin
65 m²
west-georiënteerde stadstuin in L-vorm

Verdieping 1

Traphal
3 m²
traphal met overloop (1e verdiep)
Woonkamer
30 m²
sfeervolle leefruimte grenzend aan keuken
Keuken
12 m²
halfopen keuken (sober ingericht) - spoelbak / dampkap / frigo / mogelijkheid tot plaatsen oven en kookplaat (voorziening aanwezig)
Badkamer
5 m²
badkamer naast keuken - lavabo / ligbad / WC / gasbrander voor warm water badkamer en keuken
Toilet
1 m²
toilet in badkamer op 1e verdiep

Verdieping 2

Traphal
3 m²
traphal met overloop (2e verdiep)
Slaapkamer
20 m²
slaapkamer 2e verdiep / zolderverdiep (matig geïsoleerd)
Slaapkamer
12 m²
slaapkamer 2e verdiep / zolderverdiep (matig geïsoleerd)
Berging
5 m²
bergruimte aan slaapkamer

Verdieping 3

Zolder
20 m²
mogelijkheid tot creëren mezzanine onder de nok van het dak

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Ja
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen
Maatregelenregister Neen

Financiële info

Prijs € 300.000
Onroerende voorheffing € 424
KI € 1.066
KI (niet geïndexeerd) € 475

Comfort

  • Beglazing | Hoogrendementsbeglazing
  • Dak
  • Elektriciteit
  • Isolatie
  • Keuken | Gedeeltelijk geïnstalleerd
  • Loodgieter
  • Raamwerk | Hout
  • Sanitair
  • Verwarming | Gaskachels
  • Aardgas
  • Distributie
  • Elektriciteit
  • Internet
  • Riolering
  • Septische put
  • Stadswater
Olivier Destickere
Vertegenwoordiger

Olivier Destickere

+32 495 26 53 33

Meer over dit pand?
Contacteer Olivier
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg
Huis te koop / Ledeberg

Interesse? Contacteer ons

Gelieve een geldige voornaam in te geven.
Gelieve een geldige naam in te geven.
Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.
Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.