Ruime villa in rustige woonwijk vlakbij het centrum van Oudenaarde

4
1.132 m²
240 m²
Ref. VKR1434

TOPPER VAN FORMAAT – Instapklare gezinswoning op topligging!
Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning (bouwjaar 1993), recent opgefrist in 2020, is gelegen in een rustige en residentiële woonwijk. De ligging vormt een ideale uitvalsbasis richting het centrum van Oudenaarde én de N60 (Gent).
De woning bevindt zich op een ruim perceel van 1.132 m² en beschikt over een prachtig aangelegde, zuidwestgerichte tuin met een luxe tuinberging/poolhouse – ideaal voor thuiswerk, hobbyruimte of als voorbereiding voor een toekomstig zwembad.

Indeling:
Gelijkvloers: Inkomhal met apart gastentoilet, Ruime lichtrijke leefruimte met inbouwcassette
Smaakvolle, volledig uitgeruste keuken, sas met toegang tot wasplaats, koele berging en de ruime garage met automatische sectionaalpoort (plaats voor 2 wagens)
Verdieping: Ruime nachthal met apart toilet, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer met ligbad én inloopdouche en berging/dressing

Troeven op een rij:
Bewoonbare oppervlakte: 240 m²
Smaakvolle en tijdloze inrichting
Zuidwestgerichte tuin met poolhouse
Vloerverwarming met recente gasketel
Zonnepanelen met groenestroomcertificaten
Dubbele garage
Brustor terrasoverkapping
EPC-label C (239 kWh/m²) – geen renovatieplicht
Gunstige en rustige ligging
📅 Bezoekmomenten op zaterdag 24/1 en donderdag 29/1
📞 Interesse? Contacteer Jens voor een afspraak: 0488 98 13 30 - 📧 jens@immoboss.be

Details

Bouwjaar	1993
Renovatiejaar	2020
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	n.t.b.
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Lift	Neen

Totale opp. grond	1.132 m²
Bewoonbare opp.	240 m²
Bebouwbare opp.	132 m²

Energie

EPC	239 kWh/m²/jaar
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

11 m²

2x Toilet

Leefruimte

36 m²

Keuken

20 m²

Sas

3 m²

Wasplaats

4 m²

Berging

4 m²

Garage

35 m²

Slaapkamer

18 m²

Slaapkamer

16 m²

Slaapkamer

15 m²

Slaapkamer

10 m²

Dressing

8 m²

Badkamer

14 m²

Zolder

Tuinhuis

35 m²

Tuin

1.000 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen