TE RENOVEREN BURGERHUIS MET 4-SLPKS, ZOLDER & TERRAS AAN UZ!

4
111 m²
180 m²
Ref. VK 1655C

Deze OP TE FRISSEN STADSWONING is ingeplant in een rustige en zeer gegeerde woonwijk vlakbij UZ GENT én beschikt over een uitstekende verbinding naar de R4/E17/E40 alsook is er vlotte bereikbaarheid met de fiets of het openbaar vervoer naar het historisch stadscentrum. Het gelijkvloers (111m²) omvat: aparte inkomhal (15m² - incl. berging onder de trap), lichtrijke leefruimte (30m²) grenzend aan de halfopen keuken (16m²) met bijhorende berging / wasplaats (8m²) van waaruit enerzijds de badkamer (7m²) met aangrenzend de technische ruimte (4m²) bereikbaar is en anderzijds het halfoverdekte, zuidoostgerichte stadsterras (31m²)! Op het 1ste verdiep (45m²) bevindt zich de traphal met overloop (8m²), master bedroom met dressing (22m²) en een mooie slaapkamer (15m²) dewelke eenvoudig omgevormd kan worden tot badkamer! Het 2de verdiep (45m²), bereikbaar via vaste trap vanuit de nachthal (8m²), omvat eveneens 2 grote slaapkamers van 22m² en 15m²! Tot slot beschikt deze woonst nog over een interessante (berg)zolder (10m²) dewelke tal van mogelijkheden biedt! TROEVEN: absolute topligging, mooie ruimtes, logische indeling, verwarming op gaskachels (enkel beneden), overal hoogrendementsglas in PVC (draai/kip), elektriciteit in goede staat doch niet conform! EPC: 724 kWh/m² (label F) - VRIJ BIJ AKTE! Mits enige opfris-, en renovatiewerken maakt U van dit huis met enorm potentieel een échte thuis! Bel IMMOBOSS voor bezoek - 0495/265 333 - AANRADER!

Details

Bouwjaar	1939
Renovatiejaar	1995
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	VRIJ BIJ AKTE
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	111 m²
Bewoonbare opp.	180 m²
Bebouwbare opp.	80 m²
Breedte grond	5 m
Diepte grond	22 m

Energie

EPC	724 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250709-0003643633-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

13 m²

aparte inkomhal met berging onder de trap

Berging

2 m²

berging (keldergat) onder de trap aan de inkomhal

Woonkamer

30 m²

lichtrijke leefruimte grenzend aan keuken

Keuken

15 m²

halfopen keuken met ontbijthoek

Wasplaats

8 m²

wasplaats / berging aan keuken van waaruit badkamer / technische ruimte en terras bereikbaar zijn

Badkamer

7 m²

lavabomeubel / douche / wc

Toilet

1 m²

toilet in badkamer

Berging

4 m²

berging / technische ruimte waar gasbrander zich bevindt voor warm water badkamer en keuken

Terras

31 m²

zuidoost gericht terras (halfoverdekt)

Verdieping 1

Traphal

8 m²

traphal met overloop (verdiepingen in laminaatparket)

Slaapkamer

18 m²

master bedroom (kant voorgevel) met dressing (kan eenvoudig terug omgevormd worden tot 1 grote slaapkamer

Dressing

4 m²

zelf gefabriceerde dressing aan "master bedroom"

Slaapkamer

15 m²

slaapkamer (kant achtergevel) - ideale ruimte om badkamer te creëren!!

Verdieping 2

Traphal

8 m²

traphal met overloop (verdiepingen in laminaatparket)

Slaapkamer

22 m²

slaapkamer (kant voorgevel 2de verdiep)

Slaapkamer

15 m²

slaapkamer met schuine kanten (achtergevel 2de verdiep)

Verdieping 3

Zolder

10 m²

zolder met velux (ideaal als berging / logeerkamer / bureel) of creëren mezanine

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financiële info

Prijs

€ 399.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 515

Comfort

Beglazing | Hoogrendementsbeglazing
Dak | Zadeldak
Dubbele beglazing
Elektriciteit
Isolatie
Keuken | Gedeeltelijk geïnstalleerd
Raamwerk | PVC
Sanitair
Verwarming | Gaskachels
Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Fiber (glasvezel)
Internet
Riolering
Septische put
Stadswater

Vertegenwoordiger

Olivier Destickere

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

Huis te koop in Gent