GERENOVEERDE STADSWONING MET 3 SLPKS EN ZUIDGERICHTE TUIN!

3
99 m²
140 m²
Ref. VK 1663

Deze TRENDY en ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING (terrein: 99m²) is werkelijk instapklaar na grondige totaalrenovatie en bevindt zich centraal in de gegeerde wijk "Brugse Poort" met tal van stadsparkjes op wandelafstand! Het gelijkvloers (60m²) omvat: aparte inkomhal (5m²) met gastentoilet (2m²), luxueus ingerichte keuken (14m² - voorzien van Siemens toestellen) grenzend aan de lichtrijke leefruimte (39m² - incl. halfopen traphal) met directe toegang tot het zonnige terras (15m²) en bijhorende zuidgerichte stadstuin (24m²)! Op het 1ste verdiep (40m²) bevindt zich de traphal met overloop (6m²), ruime slaapkamer (20m²) én een ingerichte luxe-badkamer (14m² - incl. washoek en 2de WC)! Het 2de verdiep (40m²), bereikbaar via vaste trap in de hal, omvat nogmaals de trap met overloop (4m²) en 2 aangename slaapkamers (20m²/16m²)! TROEVEN: overal hoogrendementsglas 1.0 in hout / pvc (draai/kip) & CV op aardgas (condensatieketel Thermomaster met bedieningsapp), geïsoleerde daken (20cm MW) / vloer (6cm PUR) / voor- en achtergevel (5cm PUR), elektriciteit conform (diverse distributiepunten met UTP), gescheiden riolering, regenwaterput met filtersysteem (2 wc's + buitenkraan), ventilatiesysteem type C (vochtige ruimtes), zonnepanelen (2400Wp - omvormer SolarEdge) alsook werd deze PAS GEVERFDE WONING voorzien van parket, verlichting en rookmelders! EPC: 70 kWh/m² (label A) - VRIJ BIJ AKTE - BEL 0495/265 333 voor bezoek - BUITENKANS!

Details

Renovatiejaar	2025
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	VRIJ BIJ AKTE
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	99 m²
Bewoonbare opp.	140 m²
Bebouwbare opp.	60 m²
Breedte huis	5 m
Breedte grond	5 m
Diepte huis	8 m
Diepte grond	20 m
Diepte gelijkvloers	12 m

Energie

EPC	70 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250918-0003687601-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

5 m²

aparte inkomhal met gastentoilet (spiegel wordt nog geplaatst)

Toilet

2 m²

gastentoilet (op regenwater met filtersysteem)

Keuken

14 m²

frigo / diepvries / spoelbak / dampkap / inductiekookplaat / elektrische oven / vaatwas (alle toestellen van Siemens)

Berging

3 m²

berging onder trap naar 1e verdiep

Woonkamer

36 m²

lichtrijke en sfeervolle leefruimte met zicht op tuin

Terras

15 m²

zonnig relax-terras (met buitenverlichting / regenwaterkraan en dubbel buitenstopcontact)

Tuin

24 m²

zuidgerichte stadstuin grenzend aan het terras

Verdieping 1

Traphal

6 m²

traphal met overloop 1e verdiep

Slaapkamer

20 m²

slaapkamer voorgevel 1e verdiep

Badkamer

14 m²

douche / ligbad / dubbele lavabo / WC / voorziening WM & DK (spiegels worden nog geplaatst)

Wasplaats

2 m²

aansluitingen washoek voorzien (onderaan ingemaakte kast) aan ligbad

Toilet

1 m²

2de toilet in badkamer op 1e verdiep

Verdieping 2

Traphal

4 m²

traphal met overloop 2e verdiep

Slaapkamer

20 m²

slaapkamer voorgevel 2e verdiep

Slaapkamer

16 m²

slaapkamer achtergevel 2e verdiep

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet van toepassing