Charmant huis met kelder, 3-slpks & dakterras op toplocatie!

3
47 m²
125 m²
Ref. VK 1649

Deze karaktervolle rijwoning, met enorm potentieel, bevindt zich op een steenworp van de Coupure en is gelegen in een zeer rustige straat op wandelafstand van het historisch centrum. Het gelijkvloers (47m²) omvat: aparte inkomhal (3m²), droge (doch licht vochtige) kelder (7m²), lichtrijke leefruimte (27m²) met aansluitend ingerichte keuken (8m²) met naastliggende praktische berging/wasplaats (9m²). Op de eerste verdieping (47m²) treffen we de traphal met overloop (5m²), aangename slaapkamer (15m²) en een ingerichte badkamer (10m²) met directe toegang tot het noordoost georiënteerde dakterras (17m²). Het 2de verdiep (27m²), bereikbaar via rechtstreekse trap vanuit de hal (3m²), omvat 2 volwaardige slaapkamers (15m² en 9m²). Tevens beschikt deze vastgoedparel nog over een handige bergzolder (14m²) onder de nok van het dak. TROEVEN: overal hoogrendementsglas (uitgezonderd dakveluxen) in PVC (draai/kip), verwarming op aardgas (diverse gaskachels), hoofddak met onderdak in goede staat, elektriciteit conform AREI (digitale tellers) alsook tal van authentieke elementen aanwezig (deuren / trappen / schouwen / plankenvloeren)! VRIJ BIJ AKTE - EPC: 357 kWh/m² (label D)! Mits enige opfriswerken maakt U van dit huis een échte THUIS! Kortom, dé ideale doe-het-zelf woning voor zowel starter, gezin, ouders met studenten als voor investeerders op zoek naar een vastgoedopportuniteit! Bezoek na afspraak met IMMOBOSS – 0495/265 333 - AANRADER!

Details

Bouwjaar	1935
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Licht op te frissen
Beschikbaar	VRIJ BIJ AKTE
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Noordoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	47 m²
Bewoonbare opp.	125 m²
Bebouwbare opp.	47 m²
Breedte huis	4 m
Breedte grond	4 m
Diepte huis	12 m
Diepte grond	12 m

Energie

EPC	357 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20210308-0002383828-RES-2
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

7 m²

droge (doch licht vochtige) kelder aan inkomhal

Gelijkvloers

Inkomhal

3 m²

aparte inkomhal met toegang naar kelder en living

Woonkamer

27 m²

lichtrijke woonkamer (opgesplitst in een leef- en eetgedeelte)

Keuken

8 m²

wasbak / vaatwas / dampkap / 4 gasbekkens / elektrische oven

Berging

9 m²

handige berging / wasplaats (voorziening WM & DK) naast keuken

Wasplaats

9 m²

handige wasplaats (voorziening WM & DK) / berging naast keuken

Verdieping 1

Traphal

5 m²

traphal met overloop naar 1e verdiep (mooie authentieke elementen: trappen / deuren / schouwen / plankenvloeren)

Slaapkamer

15 m²

aangename slaapkamer (straatkant 1e verdiep)

Badkamer

10 m²

badkamer op 1e verdiep met toegang tot het dakterras (niet-vergund) - lavabomeubel / ligbad met douchemogelijkheid / gasboiler voor warm water gehele huis / gaskachel / toilet

Toilet

1 m²

toilet in badkamer op 1e verdiep

Terras

17 m²

zalig relax dakterras op 1e verdiep (niet-vergund) - noordoost georiënteerd

Verdieping 2

Traphal

3 m²

traphal met overloop 2e verdiep

Slaapkamer

15 m²

volwaardige slaapkamer (straatkant 2e verdiep)

Slaapkamer

9 m²

volwaardige slaapkamer (kant achtergevel 2e verdiep)

Verdieping 3

Zolder

14 m²

praktische bergzolder onder de nok van het dak (niet geïsoleerd - wel onderdak)

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen