Gent, Huis - STADSWONING MET BUREEL, 4 SLPKS, ZOLDER & KOER OP TOPLOCATIE!

STADSWONING MET BUREEL, 4 SLPKS, ZOLDER & KOER OP TOPLOCATIE!

4
85 m²
165 m²

Deze KARAKTERVOLLE doch TE RENOVEREN woning (terrein: 85m²) bevindt zich op een steenworp van het historisch stadscentrum en is rustig gelegen nabij het Zuidpark in één van de meest gegeerde buurten van Gent. Het gelijkvloers (72m²) omvat volgende binnenafmetingen: inkom met traphal (11m²), leefruimte (15m²), deels ingerichte keuken (12m²), toiletruimte (8m²) en een afzonderlijk bureel (12m²) dewelke toegang verschaft tot het zonnige relax-terras (14m²). Op het 1ste verdiep (38m²) bevindt zich de trap met overloop (7m²) en 2 ruime slaapkamers (18m² en 13m²). Het 2de verdiep (38m²) omvat nogmaals de trap met overloop (7m²) en 2 ruime slaapkamers (18m² en 13m²). Het zolderverdiep (30m²), bereikbaar via vaste trap vanuit de hal, omvat een multifunctionele ruimte dewelke mogelijkheid biedt tot het creëren van extra (slaap)kamers! Op fiets- en wandelafstand van Gent ZUID & Gent Centrum! Ideale bus- en tramverbindingen & gemakkelijke aansluiting naar ALLE grote uitvalswegen (E17/E40/R4)! TROEVEN: cv op aardgas (HR-ketel JUNKERS), hoogrendementsglas in aluminium, elektrische installatie conform AREI, zoldervloer geïsoleerd (RECTICEL) alsook logisch ingedeelde ruimtes / hoge volumes / diverse authentieke elementen! EPC: 272 kWh/m² - VRIJ BIJ AKTE! Mits enige renovatiewerken maakt U van dit huis een echte thuis! Kortom, de ideale stadswoning voor wie op zoek is naar een interessante vastgoedopportuniteit! Bezoek na afspraak met IMMOBOSS – 0495/265 333 - TOPPER!

Details

Bouwjaar	1900
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	VRIJ BIJ AKTE
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	85 m²
Bewoonbare opp.	165 m²
Bebouwbare opp.	71 m²
Breedte huis	5 m
Breedte grond	5 m
Diepte huis	15 m
Diepte grond	17 m

Energie

EPC	272 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240103-0003098658-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Bureau

12 m²

afzonderlijk bureel dewelke toegang verschaft tot koer

Inkomhal

11 m²

aparte inkom met traphal

Keuken

12 m²

deels ingerichte keuken (frigo, kasten)

Woonkamer

15 m²

voorplaats / leefruimte (afgescheiden met valse wand aan keuken)

Terras

14 m²

zuidwest gerichte stadskoer

Toilet

8 m²

toiletruimte (kan omgevormd worden tot badkamer)

Verdieping 1

Slaapkamer

18 m²

slaapkamer voorgevel

Slaapkamer

13 m²

slaapkamer achtergevel

Traphal

7 m²

traphal 1ste verdiep

Verdieping 2

Slaapkamer

18 m²

slaapkamer voorgevel

Slaapkamer

13 m²

slaapkamer achtergevel

Traphal

7 m²

traphal 2de verdiep

Verdieping 3

Zolder

30 m²

multifunctionele ruimte (mogelijkheid tot creëren extra kamers)

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen