Maison a vendre à Ledeberg

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€ 300.000
Hoefijzerstraat 12 /
9050 Ledeberg
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Renovatieproject met garage, 2 slaapkamers & grote stadstuin!

Deze TE RENOVEREN BEL-ETAGE (6,5m gevelbreedte) MET PRACHTIGE STADSTUIN is ingeplant vlakbij het levendige dorpsplein van Ledeberg (tal van winkels en handelszaken in de onmiddellijke omgeving) én beschikt over een uitstekende verbinding naar de R4/E17/E40, alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent (via fiets, bus of tram). Het gelijkvloers (135m²) omvat: aparte inkom met traphal (20m² - incl. berging onder trap), ruime garage met washoek (30m²) en een zalig relax-terras (20m²) grenzend aan de westgerichte, pittoreske stadstuin in L-vorm (65m²)! Op het 1ste verdiep (50m²) bevindt zich de traphal met overloop (3m²), sfeervolle leefruimte (30m²) met open keuken (12m²) en aangrenzend de ingerichte badkamer (5m²)! Het 2de verdiep (40m²) omvat de traphal (3m²), 2 afzonderlijke slaapkamers (20m² / 12m²) en een berging (5m²)! Tevens is er mogelijkheid tot het creëren van een mezzanine onder de nok van het dak! TROEVEN: enorm potentieel, logische indeling, reeds hoogrendementsglas in PVC en aardgas aanwezig (gaskachels) alsook vernieuwde meterkast en (digitale) tellers EGW! VRIJ BIJ AKTE - EPC: 433 kWh/m² (label E)! Mits enige opfris-, en renovatiewerken maakt U van dit huis een échte THUIS! Kortom, dé ideale doe-het-zelf woning voor zowel starters, jonge gezinnen als investeerders, dewelke houden van een (verbouw) uitdaging & zin hebben in een tof renovatieproject! Bezoek ENKEL na afspraak met IMMOBOSS – 0495/265 333!
Maison a vendre / Ledeberg

Détails

Année de construction 1850
Année de rénovation 1990
Type de construction 2 Façades
Etat général A rénover
Meublé Non
Animaux acceptés Oui
Orientation jardin Ouest
Certificat électricité Oui, Non conforme
Ascenseur Non
Amiante - certificat Inventaire amiante destructif
Surface terrain 135 m²
Surface habitable 140 m²
Surface cultivable 50 m²

Energie

PEB 433 kWh/m2/an
Réf CPEB 20260529-0003880348-RES-1
Label epc valeur e
Maison a vendre / Ledeberg

Disposition

Rez-de-chaussée

Inkomhal
16 m²
Traphal
4 m²
Garage
30 m²
Place à laver
2 m²
Terrasse
20 m²
Jardin
65 m²

Étage 1

Traphal
3 m²
Salle de séjour
30 m²
Cuisine
12 m²
Salle de bains
5 m²
Toilettes
1 m²

Étage 2

Traphal
3 m²
Chambre à coucher
20 m²
Chambre à coucher
12 m²
Débarras
5 m²

Étage 3

Grenier
20 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité Zone non inondable
Zone démarquée Pas d’application
Score de bâtiment info A
Score de parcelle info A
Affectation urbanistique Woongebied
Citation pour infraction urbanistique Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme Construit avant 1962
Permis de lotir Non
Droit de préemption Oui
Certificat as-built validé Non
Bien classé Non
Obligation de rénovation Non
Registre des mesures Non

Données financières

Prix € 300.000
Taxe de propriété € 424
RC € 1.066
RC (non indexé) € 475

Confort

  • Chauffage | Poêle au gaz
  • Cuisine | Semi-équipée
  • Vitrage | Hoogrendementsbeglazing
  • Distribution
  • Eau de ville
  • Egouts
  • Electricité
  • Fosse septique
  • Gaz naturel
  • Internet
Olivier Destickere
Représentant

Olivier Destickere

+32 495 26 53 33

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