Ruime villa in rustige woonwijk vlakbij het centrum van Oudenaarde

4
1.132 m²
240 m²
Réf. VKR1434

TOPPER VAN FORMAAT – Instapklare gezinswoning op topligging!
Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning (bouwjaar 1993), recent opgefrist in 2020, is gelegen in een rustige en residentiële woonwijk. De ligging vormt een ideale uitvalsbasis richting het centrum van Oudenaarde én de N60 (Gent).
De woning bevindt zich op een ruim perceel van 1.132 m² en beschikt over een prachtig aangelegde, zuidwestgerichte tuin met een luxe tuinberging/poolhouse – ideaal voor thuiswerk, hobbyruimte of als voorbereiding voor een toekomstig zwembad.

Indeling:
Gelijkvloers: Inkomhal met apart gastentoilet, Ruime lichtrijke leefruimte met inbouwcassette
Smaakvolle, volledig uitgeruste keuken, sas met toegang tot wasplaats, koele berging en de ruime garage met automatische sectionaalpoort (plaats voor 2 wagens)
Verdieping: Ruime nachthal met apart toilet, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer met ligbad én inloopdouche en berging/dressing

Troeven op een rij:
Bewoonbare oppervlakte: 240 m²
Smaakvolle en tijdloze inrichting
Zuidwestgerichte tuin met poolhouse
Vloerverwarming met recente gasketel
Zonnepanelen met groenestroomcertificaten
Dubbele garage
Brustor terrasoverkapping
EPC-label C (239 kWh/m²) – geen renovatieplicht
Gunstige en rustige ligging
📅 Bezoekmomenten op zaterdag 24/1 en donderdag 29/1
📞 Interesse? Contacteer Jens voor een afspraak: 0488 98 13 30 - 📧 jens@immoboss.be

Détails

Année de construction	1993
Année de rénovation	2020
Type de construction	4 Façades
Etat général	Très bon
Orientation jardin	Sud-ouest
Ascenseur	Non

Surface terrain	1.132 m²
Surface habitable	240 m²
Surface cultivable	132 m²

Energie

PEB	239 kWh/m²/an
Label

Disposition

Rez-de-chaussée

Inkomhal

11 m²

2x Toilettes

espace de vie

36 m²

Cuisine

20 m²

Sas

3 m²

Place à laver

4 m²

Débarras

4 m²

Garage

35 m²

Chambre à coucher

18 m²

Chambre à coucher

16 m²

Chambre à coucher

15 m²

Chambre à coucher

10 m²

Vestiaire

8 m²

Salle de bains

14 m²

Grenier

Pavillon

35 m²

Jardin

1.000 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Woongebied
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Permis obtenu
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Non