TE RENOVEREN BURGERHUIS MET 4-SLPKS, ZOLDER & TERRAS AAN UZ!

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111 m²
180 m²
Réf. VK 1655C

Deze OP TE FRISSEN STADSWONING is ingeplant in een rustige en zeer gegeerde woonwijk vlakbij UZ GENT én beschikt over een uitstekende verbinding naar de R4/E17/E40 alsook is er vlotte bereikbaarheid met de fiets of het openbaar vervoer naar het historisch stadscentrum. Het gelijkvloers (111m²) omvat: aparte inkomhal (15m² - incl. berging onder de trap), lichtrijke leefruimte (30m²) grenzend aan de halfopen keuken (16m²) met bijhorende berging / wasplaats (8m²) van waaruit enerzijds de badkamer (7m²) met aangrenzend de technische ruimte (4m²) bereikbaar is en anderzijds het halfoverdekte, zuidoostgerichte stadsterras (31m²)! Op het 1ste verdiep (45m²) bevindt zich de traphal met overloop (8m²), master bedroom met dressing (22m²) en een mooie slaapkamer (15m²) dewelke eenvoudig omgevormd kan worden tot badkamer! Het 2de verdiep (45m²), bereikbaar via vaste trap vanuit de nachthal (8m²), omvat eveneens 2 grote slaapkamers van 22m² en 15m²! Tot slot beschikt deze woonst nog over een interessante (berg)zolder (10m²) dewelke tal van mogelijkheden biedt! TROEVEN: absolute topligging, mooie ruimtes, logische indeling, verwarming op gaskachels (enkel beneden), overal hoogrendementsglas in PVC (draai/kip), elektriciteit in goede staat doch niet conform! EPC: 724 kWh/m² (label F) - VRIJ BIJ AKTE! Mits enige opfris-, en renovatiewerken maakt U van dit huis met enorm potentieel een échte thuis! Bel IMMOBOSS voor bezoek - 0495/265 333 - AANRADER!

Détails

Année de construction	1939
Année de rénovation	1995
Type de construction	2 Façades
Etat général	A rénover
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-est
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

Surface terrain	111 m²
Surface habitable	180 m²
Surface cultivable	80 m²
Largeur terrain	5 m
Profondeur terrain	22 m

Energie

PEB	724 kWh/m²/an
Réf CPEB	20250709-0003643633-RES-1
Label

Disposition

Rez-de-chaussée

Inkomhal

13 m²

Débarras

2 m²

Salle de séjour

30 m²

Cuisine

15 m²

Place à laver

8 m²

Salle de bains

7 m²

Toilettes

1 m²

Débarras

4 m²

Terrasse

31 m²

Étage 1

Traphal

8 m²

Chambre à coucher

18 m²

Vestiaire

4 m²

Chambre à coucher

15 m²

Étage 2

Traphal

8 m²

Chambre à coucher

22 m²

Chambre à coucher

15 m²

Étage 3

Grenier

10 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Woongebied
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Oui
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Obligation de rénovation	Oui

Données financières

Prix

€ 399.000

RC (non indexé)

€ 515

Confort

Chauffage | Poêle au gaz
Cuisine | Semi-équipée
Toit | Toit en bâtière
Vitrage | Hoogrendementsbeglazing
Distribution
Eau de ville
Egouts
Electricité
Fibre
Fosse septique
Gaz naturel
Internet

Représentant

Olivier Destickere

+32 495 26 53 33

olivier@immoboss.be

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