Charmant huis met kelder, 3-slpks & dakterras op toplocatie!

3
47 m²
125 m²
Réf. VK 1649

Deze karaktervolle rijwoning, met enorm potentieel, bevindt zich op een steenworp van de Coupure en is gelegen in een zeer rustige straat op wandelafstand van het historisch centrum. Het gelijkvloers (47m²) omvat: aparte inkomhal (3m²), droge (doch licht vochtige) kelder (7m²), lichtrijke leefruimte (27m²) met aansluitend ingerichte keuken (8m²) met naastliggende praktische berging/wasplaats (9m²). Op de eerste verdieping (47m²) treffen we de traphal met overloop (5m²), aangename slaapkamer (15m²) en een ingerichte badkamer (10m²) met directe toegang tot het noordoost georiënteerde dakterras (17m²). Het 2de verdiep (27m²), bereikbaar via rechtstreekse trap vanuit de hal (3m²), omvat 2 volwaardige slaapkamers (15m² en 9m²). Tevens beschikt deze vastgoedparel nog over een handige bergzolder (14m²) onder de nok van het dak. TROEVEN: overal hoogrendementsglas (uitgezonderd dakveluxen) in PVC (draai/kip), verwarming op aardgas (diverse gaskachels), hoofddak met onderdak in goede staat, elektriciteit conform AREI (digitale tellers) alsook tal van authentieke elementen aanwezig (deuren / trappen / schouwen / plankenvloeren)! VRIJ BIJ AKTE - EPC: 357 kWh/m² (label D)! Mits enige opfriswerken maakt U van dit huis een échte THUIS! Kortom, dé ideale doe-het-zelf woning voor zowel starter, gezin, ouders met studenten als voor investeerders op zoek naar een vastgoedopportuniteit! Bezoek na afspraak met IMMOBOSS – 0495/265 333 - AANRADER!

Détails

Année de construction	1935
Type de construction	2 Façades
Etat général	à rafraîchir
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Nord-est
Certificat électricité	Oui, Conforme
Ascenseur	Non

Surface terrain	47 m²
Surface habitable	125 m²
Surface cultivable	47 m²
Largeur bâtiment	4 m
Largeur terrain	4 m
Profondeur bâtiment	12 m
Profondeur terrain	12 m

Energie

PEB	357 kWh/m²/an
Réf CPEB	20210308-0002383828-RES-2
Label

Disposition

Étage -1

Cave

7 m²

Rez-de-chaussée

Inkomhal

3 m²

Salle de séjour

27 m²

Cuisine

8 m²

Débarras

9 m²

Place à laver

9 m²

Étage 1

Traphal

5 m²

Chambre à coucher

15 m²

Salle de bains

10 m²

Toilettes

1 m²

Terrasse

17 m²

Étage 2

Traphal

3 m²

Chambre à coucher

15 m²

Chambre à coucher

9 m²

Étage 3

Grenier

14 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	D
Score de parcelle	D
Affectation urbanistique	Woongebied
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Oui
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Inventaire du patrimoine	Non