RIJWONING INGEDEELD IN STUDIO EN TRIPLEX-APP OP TOPLOCATIE!

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93 m²
147 m²
Réf. VK 1628

Deze STATIGE en GERENOVEERDE RIJWONING is ingeplant vlakbij het Miljoenenkwartier, De Sterre en UZ Gent en beschikt over een uitstekende verbinding naar R4/E17/E40 alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent (via fiets, bus of tram). Deze MULTIFUNCTIONELE EIGENDOM is heden verhuurd als een LUXE STUDIO op het gelijkvloers en een TRENDY TRIPLEX APPARTEMENT op de verdiepingen doch kan (mits opzeg huurders) zonder enige kost terug in gebruik worden genomen tot ruime (kangaroe)woonst op de verdiepingen met (eigen) praktijk/kantoorruimte op het gelijkvloers. INDELING GELIJKVLOERS (93m²): centrale inkomhal (5m²) met enerzijds toegang tot de STUDIO (37m²) bestaande uit bureel met slaaphoek (15m²) en ingerichte keuken (12m²) met aangrenzende badkamer (10m²) en anderzijds toegang tot het TRIPLEX APPARTEMENT (105m²) bestaande ondermeer nog op het gelijkvloers uit traphal (6m²) met washoek naar droge staankelder (7m²) en zonnige stadskoer (45m²). Op V1 bevindt zich de traphal (6m²) met lichtrijke leefruimte (22m²) en open keuken (12m²). V2 beschikt over een traphal (6m²) met ingerichte badkamer (12m²) en slaapkamer (22m²) van waaruit de geïsoleerde bergzolder (12m²) toegankelijk is! Kortom, unieke vastgoedparel op toplocatie, uiterst geschikt als rijwoning met woon/werkcombinatie OF voor koppel met inwonende student/ouder alsook voor de wakkere investeerder (3% netto-rendement)! EPC: 243 kWh/m²! Bel 0495/265 333 voor bezoek / meer info - TOPPER!

Détails

Année de rénovation	2010
Type de construction	2 Façades
Etat général	Très bon
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-est
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

Surface terrain	93 m²
Surface habitable	147 m²
Surface cultivable	48 m²

Energie

PEB	243 kWh/m²/an
Réf CPEB	20230430-0002869756-RES-1
Label

Disposition

Étage -1

Cave

7 m²

Rez-de-chaussée

Inkomhal

5 m²

Bureau

15 m²

Cuisine

12 m²

Salle de bains

10 m²

Hal

6 m²

Place à laver

2 m²

Terrasse

45 m²

Étage 1

Traphal

6 m²

Salle de séjour

22 m²

Cuisine

12 m²

Étage 2

Traphal

6 m²

Salle de bains

10 m²

Chambre à coucher

22 m²

Étage 3

Grenier

12 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Woongebied
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non renseigné
Droit de préemption	Non
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Inventaire du patrimoine	Pas d’application

Données financières

Prix

€ 439.000

Taxe de propriété	€ 300,00
RC (non indexé)	€ 337,00

Confort

Chauffage | Centrale verwarming op aardgas
Cuisine | Équipée
Toit | Toit en bâtière
Vitrage | Hoogrendementsbeglazing
Distribution
Eau de ville
Egouts
Electricité
Fosse septique
Gaz naturel
Vidéophone

Représentant

Olivier Destickere

+32 495 26 53 33

olivier@immoboss.be

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