Gand, Maison - STADSWONING MET BUREEL, 4 SLPKS, ZOLDER & KOER OP TOPLOCATIE!

STADSWONING MET BUREEL, 4 SLPKS, ZOLDER & KOER OP TOPLOCATIE!

4
85 m²
165 m²

Deze KARAKTERVOLLE doch TE RENOVEREN woning (terrein: 85m²) bevindt zich op een steenworp van het historisch stadscentrum en is rustig gelegen nabij het Zuidpark in één van de meest gegeerde buurten van Gent. Het gelijkvloers (72m²) omvat volgende binnenafmetingen: inkom met traphal (11m²), leefruimte (15m²), deels ingerichte keuken (12m²), toiletruimte (8m²) en een afzonderlijk bureel (12m²) dewelke toegang verschaft tot het zonnige relax-terras (14m²). Op het 1ste verdiep (38m²) bevindt zich de trap met overloop (7m²) en 2 ruime slaapkamers (18m² en 13m²). Het 2de verdiep (38m²) omvat nogmaals de trap met overloop (7m²) en 2 ruime slaapkamers (18m² en 13m²). Het zolderverdiep (30m²), bereikbaar via vaste trap vanuit de hal, omvat een multifunctionele ruimte dewelke mogelijkheid biedt tot het creëren van extra (slaap)kamers! Op fiets- en wandelafstand van Gent ZUID & Gent Centrum! Ideale bus- en tramverbindingen & gemakkelijke aansluiting naar ALLE grote uitvalswegen (E17/E40/R4)! TROEVEN: cv op aardgas (HR-ketel JUNKERS), hoogrendementsglas in aluminium, elektrische installatie conform AREI, zoldervloer geïsoleerd (RECTICEL) alsook logisch ingedeelde ruimtes / hoge volumes / diverse authentieke elementen! EPC: 272 kWh/m² - VRIJ BIJ AKTE! Mits enige renovatiewerken maakt U van dit huis een echte thuis! Kortom, de ideale stadswoning voor wie op zoek is naar een interessante vastgoedopportuniteit! Bezoek na afspraak met IMMOBOSS – 0495/265 333 - TOPPER!

Détails

Année de construction	1900
Type de construction	2 Façades
Etat général	A rénover
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-ouest
Certificat électricité	Oui, Conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante destructif

Surface terrain	85 m²
Surface habitable	165 m²
Surface cultivable	71 m²
Largeur bâtiment	5 m
Largeur terrain	5 m
Profondeur bâtiment	15 m
Profondeur terrain	17 m

Energie

PEB	272 kWh/m²/an
Réf CPEB	20240103-0003098658-RES-1
Label

Disposition

Rez-de-chaussée

Bureau

12 m²

Inkomhal

11 m²

Cuisine

12 m²

Salle de séjour

15 m²

Terrasse

14 m²

Toilettes

8 m²

Étage 1

Chambre à coucher

18 m²

Chambre à coucher

13 m²

Traphal

7 m²

Étage 2

Chambre à coucher

18 m²

Chambre à coucher

13 m²

Traphal

7 m²

Étage 3

Grenier

30 m²

Aménagement du territoire

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Oui
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Inventaire du patrimoine	Non