Huis verkocht in Merelbeke

Referentie VK 1416
Adres Fraterstraat 152,
9820 Merelbeke
Bouwjaar 1949
Beschikbaar vanaf bij akte
Oriëntatie tuin West
Bouwtype Halfopen
Aantal Slaapkamers 3
Totale opp. 690 m²
Bewoonbare opp. 264 m²

Instapklare HOB met magazijn én zonnige tuin te Merelbeke (Flora)

VERKOCHT *** Compromis in opmaak *** Deze goed onderhouden en instapklare halfopen woning met magazijn en zonnige aangelegde tuin is gelegen in Merelbeke (Flora) met een uitstekende verbinding naar R4/E40, winkels, scholen, openbaar vervoer (bus) én op 5km van Gent centrum. Deze woning bestaat op het gelijkvloers uit een aparte inkomhal met trap, bureel/praktijkruimte vooraan met aparte ingang (ideaal voor zelfstandige), een ruime lichtrijke leefruimte (39m²) met gezellig haardvuur, volledig ingerichte verzorgde leefkeuken (25m²) met eethoek, handige berging (met aansluiting wasmachine) en achteraan een groot atelier/magazijn (92m²) met elektrische poort. Droge kelder aanwezig. Op de 1° verdieping vindt u de hal met trap, ruime slaapkamer (20m²) met ingebouwde kast en bed met eiken parketvloer, ruime moderne badkamer (met 2de toilet, inloopdouche en dubbele wastafel). Op de 2° verdieping vindt u een berging en een grote 2de slaapkamer (28,3m²), met mogelijkheid om op te splitsen als 2° en 3° slaapkamer. Achteraan de woning vindt u een perfect aangelegde en onderhouden TUIN (+/- 340m²) met zonneterras, vijver en serre. Op het dak van het magazijn liggen 16 zonnepanelen (inbegrepen). De gevel van de woning werd in 2016 geïsoleerd en vernieuwd. Ideale woning voor zelfstandige. Vrij bij akte. Bezoek na afspraak met Immoboss
Aantal Oppervlakte Opmerking
Inkomhal 1 7,5
Bureelruimte 1 16,7
Toilet 1 1
Woonkamer 1 39
Keuken 1 25
Berging 1 6,5
Kelder 1 6,6
Garage 1 92
Magazijn 1 -
Tuin 1 340
Slaapkamer 1 -
Hal 1 7,4
Slaapkamer 1 20
Badkamer 1 11,7
Hal 1 3,7
Berging 1 1 met verwarmingsketel
Slaapkamer 1 28,3 mogelijkheid tot opsplitsen tot 2 slaapkamers

Beglazing Goed deels dubbel, deels enkel
Dak Goed geïsoleerd
Dubbele beglazing Zeer goed
Elektriciteit Zeer goed goede elektrische installatie (enkele kleine bemerkingen)
Keuken Zeer goed
Loodgieter Zeer goed recente moderne badkamer met inloopdouche
Raamwerk Goed
Sanitair Zeer goed
Verwarming Zeer goed CV op aardgas (2008)
Zonnepanelen Zeer goed 16 zonnepanelen op magazijn

Aardgas
Elektriciteit
Stadswater

EPC

Certificaat elektriciteit ja
EPC certificaat ja
EPC ref. 201905070002157212RES1
EPC 404 kWh/m²

Niet geïndexeerd KI € 837

Meldingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Verkavelingsvergunning nee
Recht van voorkoop nee
Bouwvergunning nee
as-built attest nee
Beschermd erfgoed nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
09 233 33 69

Plan uw bezoek