Huis te koop in Mariakerke (Gent)

€ 275.000
Referentie VK 1609
Adres Octaaf Van Dammestraat 43,
9030 Mariakerke (Gent)
Bouwjaar 1930
Beschikbaar vanaf VRIJ BIJ AKTE
Oriëntatie tuin Zuidoost
Bouwtype Gesloten
Aantal Slaapkamers 2
Totale opp. 130 m²
Bewoonbare opp. 112 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp. 65 m²

Rijwoning in gegeerde buurt met 2-slpks, zolder & stadstuin!

Deze op te frissen rijwoning is ingeplant vlakbij het natuurreservaat Bourgoyen en het pittoreske dorpsplein van Mariakerke (tal van winkels en handelszaken langsheen de Brugsesteenweg) én beschikt over een uitstekende verbinding naar de R4/E17/E40 alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent. Het gelijkvloers (130m²) omvat: aparte inkomhal (2m²), lichtrijke leefruimte (30m²) met open trap, halfopen ingerichte keuken (15m²) met ontbijthoek, geïnstalleerde badkamer (6m²) en een overdekt koertje (7m²) met enerzijds toegang tot de handige berging (5m²) en anderzijds toegang tot het aangename stadsterras (15m²) grenzend aan de zuidoost gerichte tuin (50m²)! Op het 1ste verdiep (32m²) bevindt zich de traphal met overloop (6m²) en 2 aangename slaapkamers van 16m² & 10m² (mogelijkheid tot creëren badkamer)! Het 2de verdiep herbergt een mooie zolder (15m²) dewelke eenvoudig omgevormd kan worden tot master bedroom! TROEVEN: centrale verwarming (via convectoren) op aardgas (condensatieketel VAILLANT), elektriciteit in goede staat doch niet conform, NIEUW en geïsoleerd dak! VRIJ BIJ AKTE - EPC: 365 kWh/m² (label D)! Mits enige opfris-, en renovatiewerken maakt U van dit huis een échte THUIS! Kortom, dé ideale doe-het-zelf woning met enorm potentieel voor zowel starters, jonge gezinnen als investeerders, dewelke houden van een (verbouw) uitdaging! Bezoek na afspraak met IMMOBOSS – 0495/265 333!
 
  • Commercieel
  • Dorp
  • Gezondheid - Apotheker Apotheker [0,16 km]
  • Gezondheid - Huisdokter Dr. Jan Reniers [0,9 km]
  • Gezondheid - Tandarts Thérèse HERREWEGHE 9030 Mariakerke (Gent) Algemeen Tandarts [0,25 km]
  • Handelswijk
  • Omgeving school
  • Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs Vrije Basisschool - O.-L.-V.- Visitatie [0,49 km]
  • Onderwijs - Secundair onderwijs [Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan [4,48 km]
  • Recreatie - Zwembad
  • Rustig
  • Stadsrand
  • Vervoer - Bushalte
  • Vervoer - Treinstations Drongen [3,11 km]
  • Warenhuizen - Albert Heijn AH Gent [3,05 km]
  • Warenhuizen - Aldi 9030 Mariakerke [0,07 km]
  • Warenhuizen - Carrefour Carrefour market MARIAKERKE-GENT [0,24 km]
  • Warenhuizen - Colruyt GENT (COLRUYT) [1,67 km]
  • Warenhuizen - Delhaize Brugsesteenweg 265 9030 Mariakerke [0,36 km]
  • Woonkern
Aantal Oppervlakte Opmerking
Inkomhal 1 2 aparte inkomhal
Woonkamer 1 30 leefruimte met open trap
Keuken 1 15 dampkap / 4 gasbekkens / dubbele spoelbak / oven / frigo / veel kasten / ruimte voor ontbijthoek
Badkamer 1 6 WC / lavabo / douche
Toilet 1 1 toilet in badkamer (grenzend aan keuken)
Wasplaats 1 1 washoek voorzien in badkamer (grenzend aan keuken)
Koer 1 7 overdekte koer naar binnenberging en terras / tuin
Berging 1 5 handige berging (bereikbaar via overdekte koer)
Terras 1 15 zonnig terras grenzend aan zuidoost gerichte stadstuin
Tuin 1 50 zuidoost gerichte stadstuin
Traphal 1 6 traphal met overloop
Slaapkamer 1 15 slaapkamer (voorgevel)
Slaapkamer 1 10 slaapkamer (achtergevel)
Zolder 1 15 geïsoleerde zolder met NIEUW DAK (vaste trap nog te voorzien)

Beglazing Goed enkel glas in aluminium (met uitzondering van buitendeur naar tuin - pvc)
Dak Zeer goed nieuw en geïsoleerd dak
Elektriciteit Goed elektriciteit in goede staat doch niet conform
Isolatie Goed enkel dakisolatie
Keuken Goed geïnstalleerde retro keuken - nog perfect bruikbaar
Loodgieter Goed septische put met vernieuwde rioleringsbuis naar straat
Sanitair Goed gasboiler in badkamer (voor warm water keuken en badkamer)
Verwarming Goed convectoren op aardgas (condensatieketel VAILLANT zich bevindend op zolder)

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Riolering
Septische put
Stadswater

EPC

Certificaat elektriciteit ja
EPC certificaat ja
EPC ref. 20240413-0003200244-RES-2
EPC 365 kWh/m²

Naam/nr KI Gent, 29e AFD / Mariakerke, sectie A nr. 647R2P0000
geïndexeerd KI € 579
Niet geïndexeerd KI € 277
Onroerende voorheffing € 230

Meldingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding nee
Verkavelingsvergunning nee
Recht van voorkoop nee
Bouwvergunning nee
as-built attest nee
Beschermd erfgoed nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing

Bereken uw hypotheek

09 233 33 69

Plan nu online uw bezoek